813 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005376178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
80060005376178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 20 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 51 m · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 525 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 404 $ Poids 10 % |
| 3 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 269 $ Poids 8 % |
| 4 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 752 $ Poids 7 % |
| 5 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 309 353 $ Poids 7 % |
| 6 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 007 $ Poids 5 % |
| 7 | 307, rue Georges-Greig, Thurso 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 976 $ Poids 5 % |
| 9 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 697 $ Poids 4 % |
| 10 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 309, rue Bill-Clément, Thurso 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 522 $ Poids 3 % |
| 12 | 316, rue George-Greig, Thurso 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.