811 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005377660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
80060005377660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 31 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 0 m · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 246 $ Poids 46 % |
| 2 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 135 $ Poids 10 % |
| 3 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 973 $ Poids 8 % |
| 4 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 311 637 $ Poids 7 % |
| 5 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 417 $ Poids 7 % |
| 6 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 178 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, rue Georges-Greig, Thurso 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 332 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, rue Bill-Clément, Thurso 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 316, rue George-Greig, Thurso 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.