23 Montée RANGER · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 10 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 507,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005448773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
80060005448773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 36 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 546 $ Poids 18 % |
| 3 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 12 % |
| 4 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 092 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 925 $ Poids 2 % |
| 6 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 371 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.