24 Montée RANGER · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 114,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005465102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
80060005465102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 48 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 971 $ Poids 4 % |
| 2 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 171 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 329 082 $ Poids 3 % |
| 4 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 384 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 400 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 389 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 311, rue Michel-Morvan, Thurso 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 368, rue Croissant Edwards, Thurso 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 322 900 $ (2 563 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 371 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 271 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.