20 Montée RANGER · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 140,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005465610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
80060005465610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 39 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 6 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 642 782 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 222 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 586 $ Poids 2 % |
| 5 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 400 804 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 390 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 297 942 $ Poids 2 % |
| 9 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 524 $ Poids 2 % |
| 10 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 368, rue Croissant Edwards, Thurso 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 322 900 $ (2 563 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 370 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 311, rue Michel-Morvan, Thurso 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.