34 Chemin TOWNLINE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 159,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935489747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
80060935489747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 37 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 306 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 798 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 293 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 975 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 615 397 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 891 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 820 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 599 101 $ Poids 16 % |
| 7 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 274 $ Poids 11 % |
| 8 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 692 286 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.