10 Chemin GRATTON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 106,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935497485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
80060935497485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 41 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 636 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 801 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 582 206 $ Poids 36 % |
| 4 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 914 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 421 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 500 210 $ Poids 22 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 537 438 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 653 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 747 $ Poids 20 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 598 935 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 142 634 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.