20 Chemin GRATTON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 200,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935497962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
80060935497962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 72 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 331 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 749 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 745 094 $ Poids 32 % |
| 3 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 730 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 718 864 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 782 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +113 291 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 751 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 517 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +128 545 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 908 378 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 706 226 $ Poids 12 % |
| 7 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 234 $ Poids 12 % |
| 8 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +142 874 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 925 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +100 794 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 725 726 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 622 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +139 828 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 717 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 787 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.