42 Chemin TOWNLINE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 119,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935581575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
80060935581575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 47 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 617 735 $ Poids 54 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 905 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 567 634 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 4 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 763 $ Poids 30 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 601 735 $ Poids 22 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 150 394 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 653 953 $ Poids 17 % |
| 9 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 310 $ Poids 15 % |
| 10 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 607 039 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.