40 Chemin TOWNLINE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 188,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935581611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
80060935581611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 49 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 269 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 689 075 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 311 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 875 370 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 674 109 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 658 306 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 809 735 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 515 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.