44 Chemin TOWNLINE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 197,6 m² · constr. 1978 · terrain 38 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 638,6 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935592273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
80060935592273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 56 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 278 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 505 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 421 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +121 031 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 900 864 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 173 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +107 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 654 018 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 637 816 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 804 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 644 663 $ Poids 7 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 795 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +135 743 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 918 208 $ Poids 7 % |
| 10 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +95 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 707 525 $ Poids 4 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +139 828 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 717 603 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 102 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 572 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.