4 Chemin MERISIERS · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 223,1 m² · constr. 2011 · terrain 32 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 128,6 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 372 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945327838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
80060945327838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 82 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 818 469 $ Poids 30 % |
| 2 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 821 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 377 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 752 786 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 830 446 $ Poids 14 % |
| 5 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 786 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +189 463 $ · Ajust. âge −53 202 $ | 997 943 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 779 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 991 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.