1310 Montée QUATRE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 90 m² · constr. 2012 · terrain 8 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 010 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945337652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
80060945337652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 59 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 609 958 $ Poids 19 % |
| 2 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −53 686 $ | 865 760 $ Poids 10 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −62 736 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 517 843 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 630 031 $ Poids 6 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −69 025 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 934 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −68 935 $ · Ajust. âge −39 983 $ | 560 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 486 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −76 844 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 520 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 138 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.