1330 Montée QUATRE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 312,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945339723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
80060945339723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 61 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 226 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 684 130 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −61 387 $ | 757 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 263 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 535 448 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 735 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 260 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 562 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 616 904 $ Poids 10 % |
| 12 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −49 209 $ | 674 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.