70 Chemin GUINDON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 99 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 592,3 m²
Frontage
187,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945400010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
80060945400010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 62 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 216 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 28 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 400 $ Poids 44 % |
| 3 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 741 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 657 869 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 844 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 610 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 614 113 $ Poids 9 % |
| 8 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 669 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 864 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 778 362 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.