50 Chemin GUINDON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 119,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945402828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
80060945402828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 47 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 791 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 657 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 793 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 761 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 209 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 655 844 $ Poids 27 % |
| 5 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 660 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 608 989 $ Poids 27 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 982 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 603 528 $ Poids 25 % |
| 7 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 616 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 566 733 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 903 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 504 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 150 162 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 477 625 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.