10 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 141,3 m² · constr. 2009 · terrain 8 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 004,7 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945416412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
80060945416412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 68 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 988 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 695 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −61 387 $ | 770 239 $ Poids 53 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 584 $ Poids 30 % |
| 5 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 886 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 694 753 $ Poids 22 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 627 721 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −49 209 $ | 687 571 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 543 196 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 607 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 570 907 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 747 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 962 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.