30 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 159,1 m² · constr. 2006 · terrain 8 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945418513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
80060945418513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 68 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 607 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −73 665 $ | 805 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 832 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 657 148 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 827 507 $ Poids 14 % |
| 6 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 798 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 661 356 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 725 642 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.