50 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 168,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945419407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
80060945419407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 69 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 719 $ Poids 57 % |
| 2 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 572 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −65 480 $ | 839 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 80 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 699 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 974 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 671 195 $ Poids 28 % |
| 5 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 151 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 858 797 $ Poids 13 % |
| 7 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 683 646 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 584 797 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.