40 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 112 m² · constr. 2006 · terrain 8 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 014,3 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945419490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
80060945419490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 51 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 655 699 $ Poids 46 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −58 436 $ | 600 660 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 388 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 512 611 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −53 135 $ | 553 304 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 666 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 614 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 621 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 146 711 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.