20 Chemin GUINDON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 116,9 m² · constr. 2007 · terrain 8 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 485,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945421608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
80060945421608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 64 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 537 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 980 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 672 779 $ Poids 31 % |
| 3 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 468 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 635 083 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 26 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 627 881 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 523 417 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 616 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −50 338 $ | 567 143 $ Poids 16 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 150 267 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.