21 Chemin GUINDON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 16 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 822,5 m²
Frontage
456,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945423283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
80060945423283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 61 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 316 m · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 821 m · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 643 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 734 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 756 633 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 940 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 665 $ | 788 018 $ Poids 34 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 079 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 812 795 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 627 727 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 383 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 683 150 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 775 748 $ Poids 24 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 595 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 657 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.