10 Chemin GUINDON · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 8 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 577,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945431024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
80060945431024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 71 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 925 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 184 $ Poids 44 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +99 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 335 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 709 301 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −62 892 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 757 703 $ Poids 24 % |
| 5 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 785 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +111 370 $ · Ajust. âge −65 480 $ | 907 573 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +83 123 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 625 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 401 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 804 455 $ Poids 5 % |
| 9 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 729 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 707 079 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +126 575 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 923 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 55 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 828 437 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.