1360 Montée QUATRE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 148,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945431360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
80060945431360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 60 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 307 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −73 665 $ | 777 016 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 547 755 $ Poids 26 % |
| 5 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 344 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 701 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 365 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 641 159 $ Poids 23 % |
| 7 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 641 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 694 672 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −53 135 $ | 635 331 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 577 133 $ Poids 9 % |
| 11 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 800 257 $ Poids 7 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 167 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.