1361 Montée QUATRE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
649 700 $
Autre · 3 954 $/m² · 164,3 m² · constr. 2019 · terrain 11 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 548,3 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 396 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945433775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
553575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
80060945433775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 70 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 284 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 872 887 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 518 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 664 919 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 721 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 744 763 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 725 492 $ (4 360 $/m²) 166,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 226 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 766 375 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 603 318 $ Poids 19 % |
| 8 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 803 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 704 907 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 888 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.