10-12 Chemin SOURCES · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 125,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 071,7 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945442864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
80060945442864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 60 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 618 081 $ Poids 58 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 400 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 666 120 $ Poids 33 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 527 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 236 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 715 201 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 966 m · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 778 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 710 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 547 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 658 208 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −43 058 $ | 652 627 $ Poids 13 % |
| 12 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 614 113 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.