60 Chemin PLATEAUX · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 582,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945444664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
80060945444664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 57 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 616 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 668 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 209 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −53 940 $ · Ajust. âge −73 665 $ | 734 078 $ Poids 31 % |
| 4 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 594 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 666 552 $ Poids 30 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 343 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 521 931 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 717 058 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 940 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 548 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 534 528 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 659 388 $ Poids 15 % |
| 11 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 612 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −58 436 $ | 654 748 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.