80 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 148,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 515 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945502773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
80060945502773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 67 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 560 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −65 480 $ | 785 737 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 55 % |
| 3 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 659 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 934 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 808 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge −47 542 $ | 641 375 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 234 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 581 727 $ Poids 16 % |
| 7 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 927 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 647 571 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 641 458 $ Poids 13 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 169 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 700 463 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 552 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 708 074 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.