90 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 348,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 446 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945513210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
80060945513210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 82 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 158 m · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 686 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 737 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 823 653 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 058 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 244 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 977 448 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 815 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 621 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 1 045 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 856 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 968 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 021 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 898 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 800 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +139 828 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 756 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.