81 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 8 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 030,1 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945522522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
479002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
80060945522522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 82 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 183 m · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 234 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 770 653 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 980 m · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 828 395 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 696 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 727 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 295 $ | 804 388 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 758 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 639 527 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 30 % |
| 8 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 945 $ | 837 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 134 $ | 623 568 $ Poids 26 % |
| 10 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 079 $ Poids 22 % |
| 11 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 408 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 534 563 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.