91 Chemin PETITE-OURSE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 146,6 m² · constr. 2015 · terrain 8 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 995,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945523150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
80060945523150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 74 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 676 572 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 707 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −36 832 $ | 809 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 394 $ Poids 28 % |
| 4 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 828 747 $ Poids 19 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −27 966 $ | 656 444 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 382 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 593 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 809 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 662 320 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 565 550 $ Poids 11 % |
| 9 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 723 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −7 186 $ | 173 214 $ Poids 9 % |
| 11 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 714 778 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.