3E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
427 400 $
Autre · terrain 446 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 336,9 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955071081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
80060955071081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
579 118 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 40 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 8 % |
| 2 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 3 % |
| 4 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Carpentier, Gatineau 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 928 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 849, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.