894 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest

Valeur estimée

386 900 $

Autre · terrain 244 571,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 386 900 $

P10 244 600 $P90 787 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

244 571,8 m²

Frontage

221,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

188 000 $

49 %

51 %

Terrain 92 500 $Bâtiment 95 500 $

Rôle antérieur 263 300 $ -28.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

965324846500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

66308

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

92 500 $

Valeur bâtiment

95 500 $

Rôle antérieur

263 300 $

ID provincial

80060965324846500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

386 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

186

Prix médian

416 000 $

$/m² médian

3 376

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Lochaber-Partie-Ouest

P36

Vaut plus que 36 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021460 500 $

2022506 500 $+10 %

2023456 900 $-10 %

2024527 900 $+16 %

2025531 000 $+1 %

2026386 900 $-27 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest

2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²)

234,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

627 312 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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