45 Chemin MCDERMID · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 214,1 m² · constr. 1996 · terrain 10 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 779,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965412242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
80060965412242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 79 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.