31 Chemin LABRECQUE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 7 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965451218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
80060965451218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 47 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 671 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.