891 3E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
426 500 $
Autre · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 35 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974911180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
80060974911180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 40 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 981 m · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 32 % |
| 3 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 981 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 30 % |
| 4 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 312 $ Poids 8 % |
| 5 | 849, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.