875 3E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
759 400 $
Autre · constr. 1850 · terrain 434 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 453,5 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974959021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
80060974959021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 84 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 34 % |
| 2 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 878 m · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 112 $ Poids 21 % |
| 3 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 849, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 897 317 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.