868 4E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
397 300 $
Autre · 3 066 $/m² · 129,6 m² · constr. 2018 · terrain 232 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 312,9 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975073334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
80060975073334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 37 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 702 433 $ Poids 1 % |
| 2 | 874, Rang 5 Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 639 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 348 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 891, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 499 900 $ (4 022 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 661 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Labrecque, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 442 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 630 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 601 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 557 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.