866 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
747 800 $
Autre · constr. 1995 · terrain 438 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 089,3 m²
Frontage
361,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975340228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
80060975340228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 83 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 325 $ Poids 6 % |
| 2 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 666 462 $ Poids 4 % |
| 3 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 849, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 962 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.