865 3E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
463 800 $
Autre · constr. 1955 · terrain 704 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 050,3 m²
Frontage
345,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984967960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
80060984967960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±589.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 44 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 845 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 849, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-28 · 782 m · Vendu 770 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 897 317 $ Poids 12 % |
| 3 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 112 $ Poids 10 % |
| 4 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 572 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 307 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, rue Victoria, Thurso 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 406 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 408A, rue Victoria, Thurso 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 173 $/m²) 158,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.