16 Montée BERNDT · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 3 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985013082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
80060985013082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 60 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 637 m · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 512 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 325 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin Labrecque, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 442 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 618 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 891, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (4 022 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 650 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 353 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 341 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, rue Victoria, Thurso 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 406 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.