849 4E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 183,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985079818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
80060985079818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
363 497 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 51 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 073 $ Poids 0 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 553 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 355 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 468 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.