860 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 162,8 m² · constr. 1948 · terrain 6 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 411,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985302975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
80060985302975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 37 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin d'Aragon, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 472 $/m²) 136,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 724 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 536 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 644 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 557 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.