849 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 627,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985371781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
80060985371781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
364 850 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 40 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 803 m · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 608 004 $ Poids 33 % |
| 2 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 570 889 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, chemin Labrecque, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 442 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 531 $ Poids 3 % |
| 4 | 891, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (4 022 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 598 487 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 377 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 342 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 266 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.