830 4E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
437 600 $
Autre · 6 287 $/m² · 69,6 m² · constr. 1930 · terrain 458 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 400,2 m²
Frontage
509,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995095393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
80060995095393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 41 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 747 $ Poids 3 % |
| 2 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 267 715 $ Poids 2 % |
| 3 | 158-160, rue Fraser, Thurso 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Rue Galipeau, Thurso 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (2 092 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 313 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 362 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 349 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 328 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 328 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.