833 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
715 800 $
Autre · constr. 1885 · terrain 452 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 330,6 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995354419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
80060995354419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 81 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 925 $ Poids 18 % |
| 3 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 546 $ Poids 16 % |
| 4 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 14 % |
| 5 | 874, Rang 5 Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 469 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, chemin Labrecque, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 442 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 316 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 331 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 404 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 234 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.