826 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 205,1 m² · constr. 1927 · terrain 3 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995392375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
80060995392375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 27 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 436 $ Poids 1 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 583 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 542 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 304 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.