33 Montée RANGER · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
558 100 $
Autre · constr. 1948 · terrain 7 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 970,3 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995569701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
80060995569701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
361 501 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 59 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 009 $ Poids 18 % |
| 2 | 203, chemin Monaghan, Mayo 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ 18,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 502 562 $ Poids 9 % |
| 3 | 440, chemin Burke, Mayo 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 5 % |
| 4 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin Lefebvre, Mayo 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +11 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, chemin Lefebvre, Mayo 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +11 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 212 $ Poids 3 % |
| 7 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 238 229 $ Poids 3 % |
| 8 | , Mayo 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 783 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 546 $ Poids 2 % |
| 11 | 313, chemin Burke, Mayo 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 778 900 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 433, chemin Burke, Mayo 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 486 500 $ (4 798 $/m²) 101,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 534 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.