731 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 149,3 m² · constr. 1986 · terrain 7 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 997,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045869855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
80070045869855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±255.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
361 501 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 54 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 405 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 536 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 188 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.