724 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 4 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045874442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
80070045874442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
361 994 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 78 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 786 761 $ Poids 19 % |
| 2 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 129 $ Poids 17 % |
| 3 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 877 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 221 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 277 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.